Les entreprises du secteur immobilier au Costa Rica pourraient obtenir jusqu'à 5 000 dollars par mètre carré, selon une étude de l'École de sociologie de l'Université du Costa Rica, qui relie ce niveau de profit aux processus de gentrification et à la pression croissante sur l'accès au logement dans les zones de la Vallée Centrale et de Guanacaste.
L'étude indique que Guanacaste concentre 14 millions de mètres carrés de potentiel locatif, tandis que Limón atteint 1 million, selon une étude de l'Université du Costa Rica. Ce contraste apparaît dans une analyse utilisant les informations du recensement, les variables territoriales et les modèles prédictifs basés sur les réseaux neuronaux.
Selon l'École de sociologie de l'UCR, certaines régions du Costa Rica offrent déjà des bénéfices immobiliers supérieurs à ceux enregistrés à Buenos Aires, Santiago du Chili et Mexico, car les acheteurs et les résidents disposant de plus de ressources déplacent la demande vers des territoires où les terres permettent encore de nouveaux développements, ce qui fait augmenter les loyers, approfondit les inégalités sociales et est lié à l'avancée de la gentrification et à l'installation de migrants à forte capacité de paiement.
La chercheuse de l'UCR, Wendy Molina, a expliqué, selon les médias Amérique centrale 360qu'une bonne partie du phénomène au Costa Rica est associée à des personnes originaires des États-Unis, d'Europe et d'Amérique du Sud. Il a souligné que le pays observe une migration urbaine-rurale qui inverse la dynamique la plus courante des années 1990.
Molina a décrit le comportement de ce processus avec une logique de saturation territoriale. « Les zones atteignent toujours un point de saturation où cette première phase de gentrification commence à décliner, c'est ce que l'on voit dans toutes les villes. Cependant, quand nous parlons au niveau urbain, c'est différent parce que les terres sont saturées plus rapidement et moins », a déclaré le chercheur de l'UCR, selon Amérique centrale 360.
Les recherches soutiennent que l’arrivée de migrants hautement financés a creusé le fossé économique. A titre d’exemple, il souligne que les montants des locations d’espaces ont quintuplé.
Molina a déclaré que sur la côte, il y a encore peu de planification et de disponibilité de terrains, de sorte que les écarts de loyer continueront de se creuser dans les années à venir. « Il y a encore beaucoup de place pour l'urbanisation et surtout beaucoup de demande créée », a-t-il déclaré au média. Amérique centrale 360.
Selon l'étude de l'École de Sociologie, les modèles montrent déjà les inégalités sociales et le déplacement de la population costaricienne.
Le coût de la construction au Costa Rica a augmenté en avril et cette augmentation a frappé plus durement le logement social, un segment sensible pour les familles à la recherche de leur propre logement, car l'augmentation des prix du carburant et des matériaux peut être transférée sur le prix final, les versements et l'offre de projet, selon le dernier rapport de l'Institut national de la statistique et des recensements.
Les données les plus élevées du mois sont apparues dans les matières plastiques, selon l'INEC : les tuyaux en PVC pour l'eau potable ont augmenté de 7,52%, les tuyaux en PVC pour les eaux usées ont augmenté de 7,27% et les tuyaux en PEHD pour l'eau potable ont augmenté de 4,50%. L'agence a indiqué que ces variations peuvent être associées à des facteurs de marché internationaux et locaux.
Selon l'INEC, l'indice des prix des logements d'intérêt social a augmenté de 0,74% en avril, tandis que l'indice des bâtiments privés a enregistré une variation de 0,06%. Les chiffres officiels montrent que l'indice du logement est passé de 99.417 à 100.153 points, et Le financier a indiqué que l'indice général du bâtiment s'élevait à 96.481 points.
Ce mouvement répond à une chaîne d’intrants aux comportements disparates. L'indice des prix des carburants a augmenté de 4,33% au cours du mois et a atteint 96 065 points, selon la CENI.
L'organisation a expliqué que cette augmentation pourrait affecter les coûts de logistique et d'exploitation de la machinerie lourde. Dans la même mesure, les lubrifiants ont diminué de 0,55 %, les produits asphaltiques ont diminué de 3,40 % et les enrobés à chaud ont augmenté de 0,20 %.
Pour ceux qui cherchent à acheter un logement social au Costa Rica, la donnée centrale est directe : l'indice qui mesure le coût de ce type de projets a augmenté en avril et l'ajustement a coïncidé avec l'augmentation des tuyaux de carburant, d'acier, de ciment et de plastique, des intrants qui affectent la valeur de la construction et, par extension, les conditions d'accès à une maison.