Lors de l’achat d’une nouvelle maison, trouver la mise de fonds peut être aussi difficile que d’obtenir l’approbation du prêt. Le gouvernement panaméen a créé une subvention de 3 000 dollars pour couvrir une partie de ce paiement, destinée aux acheteurs de propriétés jusqu'à 80 000 dollars. Le programme, appelé AbonoPaTi, a été créé par le décret exécutif 35, publié le 17 septembre.
La contribution sera personnelle, incessible et non remboursable. Il ne peut être reçu qu'une seule fois et doit être utilisé pour acheter un nouveau logement destiné à la résidence principale. Le ministère de l'Économie et des Finances (MEF) administrera le programme, dont la mise en œuvre dépend toujours d'un règlement de fonctionnement, outre les conditions budgétaires et technologiques prévues dans le décret.
Le mécanisme combine l’argent de l’acheteur avec la contribution de l’État. Le bénéficiaire doit couvrir au moins 1% du prix du logement avec ses propres ressources ; l'État ajoutera les 3 000 $. Les deux montants seront déduits du prix avant de fixer le capital final qui financera le prêt hypothécaire.
Par exemple, pour une maison de 80 000 $, la contribution minimale de l'acheteur serait de 800 $. Ajouté à la subvention, le paiement applicable atteindrait 3 800 $. Si la banque exige un montant plus important pour approuver l’opération, l’acheteur devra couvrir la différence avec son propre argent.
Une personne physique bénéficiant d'un prêt hypothécaire agréé peut demander l'avantage, à condition que le logement et l'acheteur remplissent les conditions applicables au régime d'intérêt préférentiel. Vous devez également vous inscrire auprès de Panamá Conecta et autoriser la vérification de vos données. Toute personne ayant déjà reçu AbonoPaTi ou une autre contribution équivalente ne pourra pas l'obtenir à nouveau.
La procédure sera réalisée via la plateforme Panama Conecta. Là, le demandeur soumettra sa demande et le créancier hypothécaire complétera ou validera les informations sur le prêt et la propriété. Le système peut consulter les documents officiels pour éviter que des documents déjà disponibles par voie électronique soient demandés à nouveau.
L’approbation du prêt à elle seule ne garantit pas la subvention. Une fois les besoins validés, la plateforme vérifiera s'il reste des ressources et attribuera un quota. Celles-ci seront accordées en fonction de la date et de l'heure auxquelles la dernière validation requise aura été effectuée ; Le fait de soumettre au préalable un dossier incomplet ne donnera pas la priorité.
Après la cession, il y aura trois mois pour achever la construction et obtenir un permis d'occupation. Le délai peut être prolongé une fois pour trois mois supplémentaires. Après l'obtention du permis, jusqu'à deux mois supplémentaires seront accordés pour inscrire la vente et l'hypothèque au registre public. Si les délais expirent, le quota sera libéré.
Le bénéficiaire ne recevra pas les 3 000 $ en espèces ou sur son compte bancaire. Le MEF paiera directement au créancier hypothécaire, mais seulement après avoir vérifié l'enregistrement définitif de l'acte. L'attribution du quota réserve donc la ressource ; Cela n’implique pas un décaissement immédiat.
AbonoPaTi dispose d'un montant inférieur à celui de l'ancien Fonds de solidarité pour le logement, qui accordait 10 000 dollars. Le nouveau système exige expressément une contribution minimale de la part de l'acheteur et canalise le paiement via le créancier. Comme le rappelle le décret lui-même, la validité du programme précédent prenait fin le 30 juin 2024 ; Le gouvernement actuel ne l'a pas repris.
La Gazette établit effectivement comment les dépenses publiques seront limitées, mais elle n'identifie pas une source spécifique de revenus pour les financer ni ne fixe un montant en dollars. Le MEF déterminera le montant maximum disponible pour chaque exercice financier, conformément aux dotations budgétaires légalement autorisées. Sans ressources disponibles, les nouvelles places ne peuvent pas être approuvées.
La bonification d'acompte est indépendante du taux d'intérêt préférentiel, ce qui réduit le coût financier de certains prêts hypothécaires. Les deux prestations peuvent être traitées avec des informations partagées, mais l'approbation de l'une n'implique pas celle de l'autre.
Cette mesure intervient après des changements dans les incitations à l'achat d'un logement. En août, l'exonération des droits de mutation immobilière a été sanctionnée pour la première vente de maisons neuves jusqu'à 120 000 $. Pour les transactions admissibles d'une valeur supérieure, jusqu'à 200 000 $, la taxe est calculée sur l'excédent des premiers 120 000 $.
Le secteur de la construction, quant à lui, a progressé de 1,3% au deuxième trimestre 2026 et a accumulé une hausse de 4,5% entre janvier et juin, selon les comptes nationaux. Le rapport attribue la progression trimestrielle principalement aux bâtiments privés, résidentiels et non résidentiels.
AbonoPaTi peut recevoir des candidatures jusqu'au 31 décembre 2030 ou jusqu'à ce que le déficit national de logements tombe à 5 % ou moins, selon la première éventualité. Son fonctionnement effectif débutera lorsque le MEF aura approuvé la réglementation qui détaillera les procédures et les conditions nécessaires pour permettre les décaissements.