Les ventes de logements abordables au Panama ont chuté de près de 30 % au cours du premier semestre 2026, le coup le plus dur sur un marché immobilier qui croît dans les nouvelles constructions, mais se contracte dans les opérations achevées.
L'information a été révélée lors d'un débat organisé par l'Association panaméenne des courtiers et promoteurs immobiliers (ACOBIR), qui a réuni des représentants du secteur immobilier et bancaire pour discuter de la compétitivité du pays par rapport aux autres marchés de la région.
Les propriétés d'une valeur inférieure à 120 000 $ ont enregistré une baisse des ventes de 28,3 %, bien supérieure à la baisse de 6,2 % subie par les propriétés de plus grande valeur.
Le segment résidentiel dans son ensemble totalisait 695 millions de dollars, soit 13 % de moins qu'à la même période en 2025.
Le ralentissement répond à une inadéquation entre l'offre disponible et la capacité d'achat des ménages panaméens, alors que le pays continue d'attirer des capitaux étrangers et maintient une construction active de nouveaux projets.
Les permis approuvés ont atteint 597,6 millions de dollars au cours du semestre et les permis résidentiels ont augmenté de 14,1%, ce qui laisse présager une offre future qui ne coïncide pas nécessairement avec ce que le marché local peut payer aujourd'hui.
Le marché commercial n’a pas non plus échappé à la contraction. Selon les données présentées lors de la réunion par les représentants de la société de conseil Indesa, les ventes commerciales ont atteint 50,5 millions de dollars, en baisse de 26,6 % sur un an.
Malgré ce tableau, les projections présentées lors de la conversation pointent vers une croissance du secteur comprise entre 4 et 5 % d'ici 2026.
Le comportement des acheteurs internationaux marque le contraste le plus net du semestre. Les ventes aux étrangers ont augmenté de 17,7% et ont atteint 712 millions de dollars, avec la Colombie et les États-Unis comme principaux pays d'origine et un intérêt croissant des acheteurs chinois.
Rodolfo Sabonge, directeur général de la Planification nationale du ministère de l'Économie et des Finances (MEF), a expliqué que la confiance des investisseurs dépend de la sécurité budgétaire, de la stabilité financière et politique et de la sécurité juridique.
Sabonge a cité comme indicateur positif la réduction du déficit budgétaire de 2,5 points de pourcentage du produit intérieur brut (PIB) en un an.
La présidente de l'ACOBIR, Katherine Reyes Espino, a souligné la nécessité de renforcer la coordination entre les acteurs du secteur immobilier.
Reyes Espino a également souligné l'intérêt des investisseurs internationaux, y compris les capitaux allemands, qui s'ajoutent aux intérêts déjà consolidés de la Colombie, des États-Unis et de la Chine.
La directrice des études de marché chez 4S Real Estate, Mayela Sánchez, a déclaré que le Panama doit adapter les expériences régionales aux particularités de son propre marché.
Sánchez a proposé de promouvoir des projets fonctionnels, sûrs et bien situés qui intègrent logement, travail et services pour améliorer la qualité de vie des habitants.
Cette recommandation est directement liée au problème détecté dans le segment le plus touché : le logement abordable, où l'offre ne parvient pas à rentrer dans les poches des acheteurs locaux malgré le dynamisme de la construction.
Le secteur est donc confronté à un double défi. D'une part, maintenir l'attractivité qu'elle possède déjà auprès des investisseurs de Colombie, des États-Unis, de Chine et d'Allemagne. D’autre part, résoudre le décalage entre le rythme des permis de construire et la capacité d’achat réelle des ménages panaméens.
La connectivité internationale du pays, sa stabilité financière et l'utilisation du dollar continuent de constituer des avantages compétitifs par rapport aux autres destinations d'investissement immobilier en Amérique latine.
Le défi, tel que posé dans la discussion de l'ACOBIR, est de traduire ces avantages en une offre adaptée à la demande locale, avec de meilleures conditions de financement et une sécurité juridique qui permettent d'inverser la baisse des ventes enregistrée au premier semestre.