Des milliers de propriétaires dominicains qui louent leur logement via des plateformes comme Airbnb sont confrontés ce mercredi 22 juillet à la date limite pour soumettre leurs observations sur deux propositions de résolutions du ministère du Tourisme. Si le ministre David Collado les signe, les règles relatives aux locations saisonnières dans le pays changeront.
La mesure centrale est la création du Registre National des Hébergements Touristiques (RENATUR), un registre obligatoire dans lequel doivent être enregistrés les villas, appartements, maisons, chambres et bungalows proposés en location de vacances, qu'ils se trouvent ou non dans des centres touristiques.
Pour s'inscrire auprès de RENATUR, chaque propriétaire doit présenter une copie du certificat de titre, une identification personnelle, un numéro d'identification fiscale, une description détaillée du bien et une police de responsabilité civile.
Si le bien est publié sur des plateformes numériques, vous devez également fournir l'identifiant (ID) de chaque annonce active.
L’un des points les plus remis en question est celui de la copropriété. Selon le paragraphe III du troisième article du projet, lorsqu'un bien fait partie d'un régime de copropriété, le ministère du Tourisme ne peut pas l'enregistrer si le règlement intérieur interdit expressément les locations courtes.
En pratique, cela signifie que l'assemblée des propriétaires d'un immeuble peut opposer son veto à la location d'un voisin.
Les promoteurs de la campagne « Ma propriété, mon droit » – lancée pour faire pression contre les résolutions – affirment que ces revendications « représenteraient un fardeau excessif pour des milliers de familles qui ont trouvé une source légitime de revenus dans la location à court terme, ainsi que pour les Dominicains résidant à l'étranger et qui investissent dans le pays à travers le secteur immobilier ».
L'Association dominicaine de la location courte (ADORECO) a souligné qu'une grande partie des opérateurs n'étaient pas au courant de la consultation publique par les canaux officiels, mais plutôt par une notification envoyée par la plateforme Airbnb quelques jours avant la date limite.
Le président de l'organisation, Yajaira Sosa, a déclaré que le secteur attendait depuis plus d'un an la publication du projet. Lorsqu’il est arrivé, le 20 mai, il est passé presque inaperçu.
ADORECO a formellement demandé au Ministère du Tourisme de prolonger la période de consultation et d'ouvrir une table technique avec représentation de tous les acteurs impliqués.
L'association ne rejette pas le règlement. Leur position est qu'« une proposition de cette envergure » nécessite « un processus d'analyse plus large et une participation efficace de tous les acteurs impliqués », selon le communiqué publié le 17 juillet.
La Banque centrale de la République dominicaine a enregistré que 34 % des visiteurs arrivés dans le pays en 2025 ont séjourné dans des établissements de court séjour. La campagne « Ma propriété, mon droit » ajoute un autre fait : entre 30 % et 40 % des réservations sur les plateformes de location courte durée sont effectuées par des citoyens dominicains et non par des touristes étrangers.
Si des milliers d'unités quittent le marché parce qu'elles ne répondent pas aux nouvelles exigences, l'offre de logements diminuerait et les prix augmenteraient, tant pour les visiteurs que pour les Dominicains qui utilisent ce type de logement. C'est la projection que gère le syndicat.
Les plateformes numériques seraient également liées par le projet : elles disposeraient de 60 jours à compter de l'entrée en vigueur de la résolution pour supprimer de leurs portails tout bien qui n'a pas son numéro d'enregistrement dans RENATUR.
L'Association hôtelière et touristique des Caraïbes (CHTA) a publié un cadre régional pour la réglementation des locations courtes en avril 2026, après avoir analysé les conditions dans 14 destinations de la région, comme indiqué. Journal des Caraïbes.
Selon ce rapport, dans une destination caribéenne leader, les nuitées réservées en locations courtes ont augmenté de 118% entre 2019 et 2025 et représentent déjà 39% de l'ensemble de l'offre d'hébergement au premier trimestre 2026.
Pour la République Dominicaine, l'association estime que le déficit fiscal lié à ce secteur atteint environ 170 millions de dollars par an en impôts non perçus, selon le même rapport de Journal des Caraïbes.
La position de la CHTA n'est pas d'éliminer le modèle, mais de l'intégrer. L'organisation suggère que les destinations dotées de systèmes d'enregistrement transparents et d'avantages évidents pour les hôtes peuvent atteindre des taux de conformité compris entre 85 % et 90 % sur une période de 18 à 24 mois.
La période de consultation expire ce 22 juillet. Ceux qui souhaitent soumettre des observations sur le projet peuvent le faire par courrier électronique à consultapublica@mitur.gob.do ou en personne au siège du ministère du Tourisme, sur l'avenue Cayetano Germosén et Gregorio Luperón, à Saint-Domingue.
Les résolutions n'ont toujours pas la signature du ministre Collado. Si le gouvernement avance sans élargir le processus de consultation ni ajuster les exigences les plus contestées, le secteur prévient que le résultat serait une contraction du marché qui affecterait à la fois les petits propriétaires et la compétitivité du pays en tant que destination touristique.