Le déficit de logements au Salvador est estimé entre 400 000 et 500 000 logements, selon les chiffres de la Chambre salvadorienne de la construction (CASALCO), cités par l'économiste César Villalona, en analysant ce problème dans le programme Enfoque.
Villalona a expliqué que cette fourchette signifie qu'environ 1,6 millions de personnes pourraient avoir besoin d'une solution de logement adéquate, en prenant comme référence une moyenne de quatre membres par famille.
Villalona a souligné que le déficit de logements reflète non seulement le nombre de logements disponibles, mais aussi l'accès à des options qui s'adaptent à la capacité économique des familles salvadoriennes.
Ces dernières années, le secteur de la construction a favorisé de grands projets résidentiels, tels que des tours d'appartements allant jusqu'à trente-cinq étages dans des zones comme Santa Elena.
Ces nouveaux développements s'adressent généralement aux secteurs à revenus élevés et aux Salvadoriens vivant à l'étranger, avec des prix d'appartements pouvant atteindre entre 300 000 et 500 000 dollars.
L'économiste a souligné que la réglementation actuelle prévoit des incitations fiscales aux entreprises qui développent ce type de projets, y compris des exonérations de certaines taxes et tarifs pour l'importation de matériaux et de machines.
Cette tendance a favorisé la croissance du secteur, qui a également un impact sur le Produit Intérieur Brut (PIB) avec des immeubles résidentiels, touristiques et des tours d'habitation.
De son côté, le ministère de l'Habitation dispose d'un budget annuel de près de 14 millions de dollars.
Selon Villalona, la plupart de ces ressources sont allouées aux salaires et aux services, environ 12 millions de dollars, de sorte que la capacité publique de construction n'est pas suffisante pour investir dans le secteur. Selon l'économiste, avec le budget restant, il n'est possible de construire qu'entre quarante et cinquante logements par an, un chiffre qui représente un défi face à l'ampleur du déficit de logements.
Il existe des propositions dans le domaine législatif, comme celle présentée par un député du parti Vamos, qui propose la participation du secteur privé dans la construction de logements populaires.
Cependant, à l'heure actuelle, la plupart des investissements sont destinés au segment des revenus élevés ou à la demande des Salvadoriens à l'étranger.
Villalona a souligné que, même si le secteur de la construction a montré des performances pertinentes pour l'économie nationale, l'accès à un logement décent continue d'être un besoin actuel pour de nombreux ménages.
Selon les données de la Banque centrale de réserve (BCR), le secteur de la construction a été le principal moteur de la croissance économique au Salvador au cours du premier trimestre 2026, contribuant à une croissance du PIB de 4,8% par rapport à la même période de l'année précédente.
Durant cette période, la construction a augmenté de 13,5%, la plus forte augmentation parmi les dix-neuf activités productives analysées.
Ces progrès sont attribués à la fois aux investissements publics – avec des projets tels que l’aéroport international du Pacifique, l’amélioration de l’aéroport international San Óscar Arnulfo Romero y Galdámez et la modernisation du port d’Acajutla – et aux investissements privés dans des projets de logement, commerciaux et logistiques.
Le rapport souligne que la collaboration entre les secteurs public et privé, ainsi que des critères techniques et une planification soutenue, ont été essentiels pour maintenir le rythme du secteur. Ce boom a généré des effets positifs dans d'autres activités telles que les transports, le commerce et les services administratifs, renforçant les chaînes de production et améliorant le développement économique du pays.