Le Panama a certifié 268 transactions de résidence par investissement entre juillet 2025 et juin 2026, contre 193 enregistrées au cours de la période précédente.
Le montant total est passé de 90,1 millions de dollars à 268 certificats pour 113,6 millions de dollars, selon les données du ministère du Commerce et de l'Industrie du Panama (MICI), l'entité qui certifie ces investissements.
87,3% de ces certificats correspondaient à des achats immobiliers.
La résidence par investissement au Panama est l'une des options les plus attrayantes pour les investisseurs internationaux souhaitant obtenir la résidence légale dans une juridiction stable et favorable aux affaires.
La Colombie fait partie des pays d'origine de ces investisseurs, et déjà en 2024, le MICI indiquait la Colombie et les États-Unis comme leaders des investissements qualifiés du programme.
Valor Development, un promoteur d'origine colombienne qui construit à Panama City depuis 2012, a récemment présenté son portefeuille aux investisseurs, soulignant que le défi de l'acheteur n'est plus seulement de choisir où investir, mais aussi de comprendre les règles en vigueur des deux côtés de la frontière.
« Nous accompagnons les investisseurs colombiens qui achètent au Panama et nous constatons que les meilleures décisions ne partent pas du prix, mais de questions telles que qui soutient le projet, comment les paiements sont protégés et quelles obligations sont acquises dans les deux pays », a déclaré la directrice commerciale pour la Colombie de Valor Development, Adelaida Restrepo.
Le changement réglementaire est intervenu en septembre, au moment même où le programme affichait cette croissance. Depuis, l'investissement minimum requis est de 300 000 $ pour un logement neuf en première vente et de 500 000 $ pour une propriété en revente, selon le MICI.
Le décret autorise également un dépôt à terme de 500 000 dollars à la Banque nationale du Panama ou à la Caisse d'épargne, les deux entités bancaires publiques du pays, selon une autre communication du MICI.
Le demandeur doit démontrer, d'une manière ou d'une autre, que l'argent provient de l'étranger. Les chiffres officiels sont publiés en balboas, la monnaie panaméenne qui maintient la parité avec le dollar, comme l'a confirmé la Surintendance des banques du Panama, le régulateur bancaire du pays.
Valor Development recommande qu'un avocat révise le texte actuel du décret avant d'engager des ressources, puisque la réglementation a récemment changé.
Il est indiqué que lors d'une prévente, c'est-à-dire d'un achat sur plans avant ou pendant la construction, l'acheteur dépend de la solvabilité du promoteur et de la manière dont ses paiements sont protégés. L'entreprise suggère de demander l'historique de l'entreprise, d'examiner les projets déjà livrés et de vérifier les permis de construire.
Il recommande également de demander qui gère l'argent du projet, par exemple une fiducie dirigée par un fiduciaire. La promesse de vente, le contrat par lequel l'acheteur et le vendeur s'engagent à signer la vente définitive, doit être lue attentivement quant à ses modalités, ses conditions de livraison et de financement.
« Un acheteur averti exige ces réponses, et un développeur sérieux doit pouvoir les donner par écrit », a ajouté Restrepo.
L'appréciation d'une propriété en construction est une attente et non une garantie, car elle dépend du marché et de chaque projet particulier.
Du côté panaméen, la Direction générale des recettes (DGI), l'administration fiscale du pays, inclut la location de biens immobiliers parmi les revenus qui paient l'impôt sur le revenu. Celui qui achète en pensant louer assume cette obligation fiscale dès le premier contrat.
« C'est pourquoi nous insistons pour que l'investisseur parle avec un conseiller fiscal avant d'acheter, surtout s'il envisage de louer », a déclaré Restrepo.
La recommandation s'applique aussi bien à ceux qui recherchent une résidence pour investir qu'à ceux qui recherchent uniquement des revenus immobiliers. Valor Development gère un portefeuille de projets résidentiels à Santa María, Costa del Este, Casco Antiguo et Costa Verde, ainsi que des développements en bord de mer dans la région de Playas.
L'entreprise insiste sur le fait qu'avec les règles actuelles au Panama et en Colombie, la décision d'achat nécessite d'abord d'examiner qui soutient le projet et quelles obligations fiscales sont acquises des deux côtés de la frontière.